Le Préavis d’un appartement non meublé à Paris : délai d’un mois

Pour un appartement non meublé à Paris loué en résidence principale, le préavis du locataire est d’un mois, car toute la capitale est en zone tendue. Le délai commence à la réception du congé par le propriétaire et le loyer reste dû jusqu’à son terme, souvent au prorata du dernier mois.

Un congé posté le 3 depuis un deux-pièces du 18e peut encore coûter plusieurs centaines d’euros si le propriétaire ne le reçoit que le 8. À Paris, le piège n’est donc pas seulement le délai réduit, mais la preuve de réception, la formulation de la lettre et le calcul du dernier loyer. J’écris ce guide avec une obsession simple : éviter les réponses floues qui font perdre une semaine aux locataires. Appartement vide, colocation, bail mobilité déguisé, logement social ou bail civil trop commode : les règles ne se valent pas, surtout dans une capitale où les régies traitent les congés à la chaîne, et dès l'état des lieux.

À Paris, quel délai de préavis pour un appartement non meublé ?

Comment donner congé au propriétaire : les 4 étapes à respecter

Le congé se donne par lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé. Gardez une preuve. À Paris, mentionnez le préavis réduit à un mois en zone tendue, puis calez l’état des lieux, les visites, la remise des clés et la régularisation des charges.

1. Vérifiez le bail avant de donner congé au propriétaire : identifiez le bailleur, l’agence mandatée, tous les signataires, le type de location et, en colocation, l’éventuelle solidarité qui peut survivre au départ d’un seul locataire.
2. Rédigez une lettre préavis appartement sobre : nom du locataire, adresse exacte, date souhaitée de départ, motif zone tendue à Paris et demande de rendez-vous pour l’état des lieux ; un modèle préavis logement 1 mois aide, mais adaptez-le à votre bail.
3. Choisissez un mode valable : lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice ou remise contre récépissé ; une lettre préavis location 1 mois envoyée par e-mail ou SMS seul reste insuffisante, sauf accord juridiquement sécurisé.
4. Préparez la sortie : menues réparations, relevés de compteurs, nettoyage, justificatifs de charges et remise des clés, car la résiliation bail non meublé ne coupe pas les loyers dus avant la fin correcte du préavis.

Quand commence le préavis et que payer jusqu’au départ ? Le calcul parisien complet

Le préavis démarre le jour où le bailleur reçoit formellement le congé, pas à la date d’envoi. En préavis logement 1 mois pour un départ logement zone tendue, le locataire paie le loyer et les charges jusqu’au terme, sauf relocation avant cette date ou accord écrit du propriétaire.

Situation	Point de départ	Effet sur le paiement
Courrier reçu immédiatement	Avis de réception signé le 16 mai 2026 : le délai part ce jour-là.	Fin le 16 juin ; juin est payé au prorata.
Courrier non retiré	Aucune réception prouvée : la date d’envoi ne suffit pas.	Préavis non déclenché ; le loyer pendant préavis continue.
Remise en main propre datée	Signature du bailleur sur un double daté.	Même calcul si la remise est datée du 16 mai.

Colocation, bail mobilité, logement social, bail civil : les cas limites à Paris

La règle parisienne d’un mois ne couvre pas tous les contrats de la même façon. Colocation, bail mobilité, logement social ou bail civil présenté comme tel exigent de vérifier le type de bail, la résidence principale et la solidarité entre occupants. En cas de doute, ADIL 75 ou Service-Public prime sur les modèles commerciaux.

Marché locatif parisien 2026 : quelles sources vérifier avant d’envoyer sa lettre ?

En 2026, le préavis à Paris ne se lit pas seul : il s’inscrit dans un marché locatif Paris 2026 très tendu, entre encadrement des loyers Paris, aides étudiantes et contrôles variables selon les arrondissements. Croiser Service-Public, ADIL 75, Ville de Paris et observatoires des loyers limite les erreurs coûteuses.

Questions fréquentes

Peut-on quitter son logement sans préavis à Paris ?

En location vide à Paris, quitter son logement sans préavis n’est pas la règle : le locataire doit donner congé et respecter un délai d’un mois, car Paris est en zone tendue. Sans préavis n’est envisageable qu’avec un accord écrit du propriétaire, une relocation immédiate acceptée, ou un logement gravement inhabitable à documenter. Je conseille toujours une preuve datée.

Quel loi pour preavis 1 mois ?

La référence est l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, modifié notamment par la loi ALUR. Il prévoit un préavis réduit à un mois pour le locataire d’un logement vide situé en zone tendue, comme Paris. Le courrier de congé doit mentionner ce motif et, par prudence, rappeler que l’adresse parisienne est concernée.

Comment quitter un logement rapidement ?

Pour partir vite, envoyez immédiatement votre congé par lettre recommandée avec AR, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé. À Paris, le préavis d’un appartement non meublé est d’un mois. Proposez des créneaux de visite et un dossier de sortie propre : si le propriétaire reloue avant, le loyer peut cesser plus tôt.

Comment avoir un mois de preavis au lieu de trois ?

Pour obtenir un mois au lieu de trois, vérifiez d’abord que le logement vide est en zone tendue : Paris l’est entièrement, arrondissement par arrondissement. Indiquez dans le congé que vous invoquez ce motif légal. D’autres cas existent aussi : perte d’emploi, mutation, premier emploi, RSA, AAH ou état de santé justifié par certificat médical.

Comment dire à son locataire de partir ?

Un propriétaire ne peut pas demander à son locataire de partir librement, même à Paris. Il doit délivrer un congé pour vendre, reprendre le logement ou pour motif légitime et sérieux, avec un préavis de six mois avant la fin du bail vide. La forme est stricte : LRAR, commissaire de justice ou remise contre signature.

Que signifie quitter un logement avec préavis ?

Quitter un logement avec préavis signifie que le bail continue pendant le délai légal, même si vous rendez les clés plus tôt. Pour un appartement non meublé à Paris, comptez un mois à partir de la réception du congé par le propriétaire. Anticipez l’état des lieux, les relevés de compteurs et la restitution du dépôt de garantie.

Qu'est-ce qu'une zone tendue ?

Une zone tendue est une commune où la demande de logements dépasse fortement l’offre, avec des loyers élevés et peu de locations disponibles. Paris en fait partie, comme plusieurs communes d’Île-de-France, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois en location vide. La liste officielle est fixée par décret, pas par appréciation du propriétaire.

Peut-on quitter son logement du jour au lendemain ?

Quitter son logement du jour au lendemain est possible matériellement, mais pas juridiquement sans conséquence. À Paris, le locataire d’un non-meublé reste redevable du loyer jusqu’à la fin du mois de préavis, sauf accord écrit ou nouveau locataire entrant. Gardez une trace de la remise des clés : c’est souvent le point qui bloque les dossiers.

Retenez l’ordre des opérations : vérifiez que le logement est bien votre résidence principale, annoncez clairement le congé en zone tendue, envoyez-le par un canal prouvable, puis calculez le loyer jusqu’à la vraie date de fin. À Paris, un mois suffit souvent, mais une lettre bancale peut rallonger la sortie. Avant l’envoi, relisez l’adresse, le nom du bailleur, la date visée et gardez une copie complète.

Mis à jour le 15 mai 2026