L’outil Etalab ventes immobilières révèle les vrais prix

Etalab ventes immobilières désigne l’accès public aux données DVF, c’est-à-dire aux prix réels des biens vendus enregistrés par l’administration fiscale. Gratuit, l’outil permet de comparer les ventes d’un quartier, mais il doit être complété par l’état du bien, le DPE et une estimation locale.

À Orvault Bourg, j’ai déjà vu un vendeur revoir son prix de 35 000 € après avoir retrouvé trois ventes récentes dans sa rue. Le réflexe est sain, à condition de ne pas confondre donnée brute et estimation prête à signer. Les lignes DVF donnent un socle gratuit : montant, date, type de bien, surface cadastrale. Mais une maison entretenue près du tram-train, un appartement bruyant route de Rennes ou une parcelle divisible à Nantes Nord ne se lisent pas dans une colonne. Mon filtre est simple : comparer les outils, les coûts et les angles morts avant d’appeler une agence ou de négocier.

À propos de DVF Etalab : ce que les ventes immobilières révèlent

DVF Etalab est la porte d’entrée publique vers les prix réels des mutations immobilières enregistrées par la DGFiP. Pour un achat ou une vente à Orvault, l’outil donne la date, le prix, l’adresse approchée, la nature et la surface du bien, mais pas l’état, le DPE ni le contexte de négociation.

Comment utiliser l'application DVF Etalab sans se tromper ?

La méthode est simple. Pour comprendre comment utiliser DVF, partez de la commune, zoomez jusqu’à la parcelle, ouvrez les mutations, puis comparez uniquement des biens proches par typologie, surface et période. Ne cherchez pas un prix moyen : visez trois à cinq ventes comparables autour de la rue visée.

1. Choisissez la Loire-Atlantique, puis lancez la recherche sur Orvault ou Nantes selon le secteur étudié.
2. Zoomez dans le repère Etalab cadastre jusqu’à la parcelle, car l’échelle communale écrase les écarts de rue.
3. Ouvrez les mutations et relevez date, prix, surface, nature du bien et adresse cadastrale quand elle apparaît.
4. Comparez le prix d’une maison vendue avec d’autres maisons proches, jamais avec un appartement ou un terrain.
5. Écartez les biens atypiques, ventes familiales probables, lots mélangés ou surfaces incohérentes avec le bâti visible.

Prix affiché, surface, mobilier : lire les données foncières avec prudence

Le prix affiché sur DVF n’est pas une estimation automatique : c’est une valeur déclarée lors de la mutation. Il peut regrouper plusieurs lots, exclure le mobilier identifié et ignorer les travaux à prévoir. Sans étage, DPE, état intérieur ou exposition, une vente comparable demande toujours une lecture prudente. C’est une donnée brute. À Orvault, cela change vite d’une rue à l’autre, surtout entre bourg, Praudière et Bugallière. Le terrain compte autant que le fichier.

DVF, notaires, agences, estimateurs : quel outil choisir et à quel prix ?

DVF Etalab et data.gouv.fr sont gratuits, mais ils ne remplacent pas toujours un avis de valeur ou une expertise. Le bon choix dépend de l’enjeu : repérer le marché, négocier un achat, préparer une vente immobilière, partager une succession ou contester. Ce comparatif prix immobilier évite de payer une donnée déjà publique.

Outil	Usage pertinent	Prix ou fourchette	Source	Limite
DVF Etalab	Vérifier les ventes proches, négocier un achat	0 €	Service-public.fr, DGFiP	Pas l’état réel, les travaux ni l’étage
Explorateur data.gouv.fr	Retraiter des données foncières gratuites	0 €	data.gouv.fr	Donnée brute, lecture moins immédiate
Simulateurs privés	Pré-estimer avant vendre ou arbitrer	0 €	SeLoger, Meilleurs Agents	Collecte de contact, algorithme opaque
Avis de valeur d’agence	Fixer un prix de mise en vente à Orvault ou Nantes Nord	0 à 300 €	Barèmes d’honoraires affichés localement	Peut rester commercial, non opposable
Expertise indépendante	Succession, divorce, contentieux, partage	500 à 2 000 €	Devis d’experts, complexité du dossier	Coût utile seulement si l’enjeu le justifie

Cas pratique à Orvault et Nantes Nord : transformer une vente DVF en décision

À Orvault et Nantes Nord, DVF devient utile quand on descend au niveau rue : Petit Chantilly, Bourg d’Orvault, Bugallière, Bout-des-Landes ou Cardo ne réagissent pas pareil. Croiser ventes, transports TAN, écoles, PLUm et diagnostics permet de passer du chiffre brut à une décision immobilière solide.

Questions fréquentes

Combien coûte la consultation des prix immobiliers publics ?

Sur les sites de l’État, le prix de vente immobilier se consulte via DVF, la base « Demandes de valeurs foncières » publiée sur data.gouv.fr et exploitée par l’outil Etalab. C’est gratuit : 0 €. Repères de prix : Patrim 0 €, bases notariales 10 à 80 €, avis de valeur 0 à 300 €, expertise 300 à 800 €.

Comparatif des outils pour consulter les prix de ventes immobilières

Source / outil	Prix d’accès	Données disponibles	Source
DVF / Etalab	0 €	Prix, date, surface, parcelles, données foncières publiques	DGFiP, data.gouv.fr, Etalab
Patrim	0 € avec compte impots.gouv.fr	Références fiscales utiles pour déclaration, donation ou succession	DGFiP
Bases notariales	10 à 80 € selon le service	Références immobilières qualifiées selon les secteurs	Notaires de France, bases BIEN/Perval
Estimation professionnelle	0 à 300 € l’avis de valeur ; 300 à 800 € l’expertise	Analyse terrain, état du bien, micro-marché local	Agences, experts immobiliers

Comment connaître les prix des maisons vendues dans un quartier ?

Pour connaître les prix des maisons vendues dans votre quartier, saisissez votre adresse dans app.dvf.etalab.gouv.fr, zoomez, puis cliquez sur les parcelles voisines. Comparez uniquement des biens proches : surface, période, type de maison, terrain. En pratique, je retiens une fourchette de ±10 à 20 % plutôt qu’un prix unique. Source : données foncières DVF.

Que recouvrent les prix des biens vendus sur les sites publics ?

Les prix des biens vendus « gouv » viennent de DVF, données foncières issues des actes notariés et de l’administration fiscale. Le prix indiqué correspond à la mutation, hors frais de notaire, sans toujours isoler mobilier ou agence. Consultation : 0 € sur Etalab ou data.gouv.fr ; rapport d’expert local : souvent 150 à 500 €.

Comment utiliser DVF ?

Pour utiliser DVF, ouvrez l’outil Etalab, recherchez une commune, une rue ou une parcelle, puis filtrez mentalement les ventes comparables : date récente, même usage, surface cohérente. Téléchargez les données si vous savez manipuler un tableur. Attention : DVF informe, mais ne remplace pas une estimation immobilière terrain, surtout en quartier hétérogène.

Que signifie le prix affiché sur DVF ?

Le prix affiché sur DVF est la valeur foncière déclarée dans l’acte, c’est-à-dire le montant de la mutation publié par la DGFiP. Il n’ajoute pas les frais de notaire et ne détaille pas toujours mobilier, frais d’agence ou répartition entre plusieurs lots. Accès DVF : 0 € ; bases notariales détaillées : souvent 10 à 80 €.

Comment connaître le prix de vente d'un bien vendu gouv ?

Pour connaître le prix de vente d’un bien vendu via un service gouv, utilisez DVF/Etalab : entrez l’adresse, identifiez la parcelle, puis ouvrez la fiche de mutation. Vous verrez la date, la valeur foncière, la surface et le type de local quand disponibles. Les données sont publiques, gratuites, et mises à jour avec un décalage administratif.

Comment connaître Prix Maison vendue ?

Pour connaître le prix d’une maison vendue, partez de l’adresse ou du cadastre, puis vérifiez DVF. Comparez avec trois à cinq ventes proches, idéalement de moins de deux ans. Une maison de 95 m² avec jardin ne se compare pas à une longère rénovée ou à une parcelle divisible : l’outil donne un indice, pas un verdict.

Comment trouver une maison vendu ?

Pour trouver une maison vendue, cherchez d’abord son adresse sur DVF Etalab ou sur le cadastre pour récupérer la parcelle. Si rien n’apparaît, la vente est peut-être trop récente, hors champ DVF, ou mal géolocalisée. Essayez aussi la recherche par rue et les parcelles voisines. Coût : 0 € côté gouv ; enquête notariale ou pro, souvent 100 à 400 €.

Avant de fixer un prix, partez des ventes réelles de votre micro-quartier, puis retirez les faux jumeaux : étage, bruit, travaux, jardin, DPE, division possible. Faites ensuite confirmer la fourchette par deux avis locaux et, si l’enjeu dépasse quelques milliers d’euros, par une expertise payante. À Orvault comme à Nantes Nord, le bon prix n’est pas le plus flatteur : c’est celui qui résiste aux données et à la visite.

Mis à jour le 15 mai 2026