L’indice loyer 2024 permet-il de réviser votre bail ?

L’indice loyer 2024 désigne l’indice de référence des loyers utilisé pour réviser un loyer d’habitation. Le trimestre prévu au bail détermine la valeur à retenir.

C’est une confusion fréquente dans les locations d’Orvault, de Nantes Nord et du reste de la métropole. Le bon calcul dépend d’abord de la clause de révision, de la date de l’indice mentionnée au contrat et du dernier loyer effectivement appliqué. Une hausse annoncée n’est donc pas automatiquement due.

Indice loyer 2024 : les valeurs IRL à retenir

L’IRL est l’indice trimestriel publié par l’Insee pour encadrer, selon les nouvelles règles de 2024, la révision des loyers des locations vides ou meublées constituant la résidence principale. Un bail signé au Bourg d’Orvault, à Petit-Chantilly ou dans Nantes Nord obéit à la même valeur métropolitaine. Les séries Corse et Outre-mer ne concernent pas un logement situé en Loire-Atlantique.

Source : Insee, repris par Service-Public.fr. Vérifiez toujours la rédaction exacte de la clause : elle désigne souvent un trimestre précis, parfois le dernier indice publié à la date de signature.

Comment calculer la révision d’un loyer avec l’IRL ?

La formule est simple : loyer hors charges × nouvel indice ÷ ancien indice. Les provisions pour charges, qu’il s’agisse de l’eau ou de l’entretien des communs, restent hors calcul. Le résultat constitue un plafond de révision, arrondi au centime.

1. Repérez dans le bail le trimestre de référence prévu par la clause.
2. Relevez l’ancien indice et l’indice du même trimestre un an plus tard.
3. Appliquez la formule au seul loyer hors charges.

Le site officiel l’illustre pour une première révision intervenant le 20 juillet 2026 et un montant à appliquer en 2027. Une hausse annoncée sur le loyer charges comprises mérite donc d’être recalculée.

À quel moment le propriétaire peut-il réviser le loyer ?

Le bailleur ne peut actionner l’IRL qu’une fois par an, et seulement si le contrat comporte une clause de révision. La date est celle fixée au bail, souvent sa date anniversaire. Sans clause, pas de hausse annuelle par ce mécanisme : ni agence ni propriétaire ne peut la remplacer par une simple information au locataire.

La demande doit parvenir dans l’année suivant la date de révision. Passé ce délai, l’augmentation non réclamée est perdue pour la période écoulée ; elle ne se reconstitue pas rétroactivement. Service-Public.fr prend le cas d’un bail métropolitain signé le 20 juillet 2025, pour 600 €, révisable le 20 juillet 2026.

Attention au périmètre : l’IRL vise un bail d’habitation pour résidence principale. Le logement doit être occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure, selon les conditions rappelées par Service-Public.fr.

De l’IRL 2024 à l’indice 2026 : quel repère utiliser aujourd’hui ?

Rechercher « indice loyer 2024 » est logique lorsqu’un ancien bail mentionne ce millésime. Mais, au moment de réviser, il faut confronter l’indice inscrit ou identifiable dans le contrat avec le nouvel indice disponible pour le trimestre correspondant. Le dernier indice publié ne s’applique donc pas automatiquement.

Pour le deuxième trimestre 2026, l’Insee a publié le 10 juillet 2026 un IRL de 148,37 en métropole, en progression annuelle de 1,15 %.

À Orvault, du Bourg à Petit-Chantilly, comme à Nantes Nord, la géographie ne modifie pas l’IRL. Elle peut en revanche compter pour l’encadrement du loyer initial : c’est une règle distincte, à ne pas confondre avec la révision annuelle.

Textes, références et recours en cas de désaccord

Avant de contester ou de réclamer, relisez la clause, contrôlez le trimestre retenu et refaites le calcul hors charges. Les pages IRL de Service-Public.fr, le tableau de l’ANIL et la publication correspondante de l’Insee permettent de vérifier la base sans interprétation commerciale.

Elle renseigne locataires comme propriétaires sur la règle applicable et les démarches utiles. Ne confondez pas l’IRL avec l’ILC : l’indice des loyers commerciaux concerne les baux commerciaux, non un bail d’habitation.

En pratique, une révision justifiée tient sur un calcul lisible et une référence de bail exacte. Pour suivre les publications trimestrielles qui concernent réellement Orvault et Nantes Nord, notre newsletter locale propose un rappel factuel, sans promesse de rendement ni formulaire de démarchage.

Vos principales questions

Quel indice de référence utiliser pour réviser un loyer en 2024 ?

Utilisez le trimestre indiqué dans la clause de révision du bail. Le trimestre de la demande ne remplace pas la référence contractuelle.

Comment calculer l’augmentation d’un loyer avec l’IRL ?

Multipliez le loyer hors charges par le nouvel indice, puis divisez par l’ancien indice. Les charges récupérables ne doivent pas être ajoutées dans la base de calcul.

Un propriétaire peut-il augmenter le loyer sans clause de révision dans le bail ?

Non, pas au titre de l’IRL. La révision annuelle suppose une clause inscrite dans le bail d’habitation. Lorsqu’elle existe, le propriétaire ne peut l’appliquer qu’une fois par an, à la date prévue au contrat, selon les règles rappelées par Service-Public.fr.

Quelle est la différence entre l’IRL et l’indice des loyers commerciaux ?

L’IRL concerne les logements loués vides ou meublés avec un bail d’habitation, notamment la résidence principale. L’ILC, ou indice des loyers commerciaux, sert aux baux commerciaux. Un bailleur d’appartement à Orvault ou Nantes Nord ne doit donc pas utiliser l’ILC.

Avant d’accepter ou de réclamer une hausse, relisez la clause de révision du bail et identifiez son trimestre de référence. Comparez ensuite l’ancien indice et l’indice 2024 concerné avec la formule légale. En cas d’erreur de trimestre, d’absence de clause ou de demande tardive, le montant réclamé peut être contesté ; vérifiez aussi l’impact de la nouvelle taxe en 2026.

Dernière actualisation : 25.07.2026